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【君思智慧园区】2021年园区新物业服务发展分析

2021-07-30 15:02
近年来,国际环境变化莫测,国内发展深受影响,整体宏观经济增速降低,金融环境发展受阻,融资难度加大,房地产行业受到了极大的冲击,再加上去地产化影响,无论是老牌产业运营商还是新进企业都面临着巨大的挑战,将园区管理关注点转向园区未来运营发展是必然趋势,产业园区物业迎来发展机遇。

无论大小物企全都在积极的求“新”求“变”,凭借自身在资本、科技和人才等方面的优势,升级服务内容,转变商业模式。头部物企已经全面发力,领先奔跑在增值服务、城市服务、智慧物业等多条新竞赛道。那么产业园区物业服务发展的现状及趋势是怎么样?
2021年园区新物业服务发展分析
 
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/  园区物业服务发展现状 /

近些年来,物业管理行业在政策支持、资本助力和消费升级等因素驱动下进入了快速成长阶段,整个行业的发展指数在不断提升,2018年,PMDI 100 产业园区物业发展指数31.6,比2015年增加15.3 个点,复合增长率为24.71%,近两年产业园区物业发展指数呈现上升态势。

同时2018 年,500 强企业中涉及产业园区物业服务的企业总在管面积仅为7.4亿,对于产业园区这个业态来说,未来还有很大的发展空间,将会有更多物业服务企业加入到此业态中来。

/   园区物业服务发展趋势  /

1. 智慧园区实现一体化运营

随着科技发展,5G进入了人们的视野,5G增速让数据处理时间变短、数据容纳变大,物业服务企业可以通过打造物联网,实现园区内设施设备一体化链接,做到设备记录、自动运行、节能规划、及时警示等,减少园区管理的复杂性,提高企业运营的运营效率。
                               
2. 运营物业进行统一管理

企业业务发展是企业进入园区的主要目标, 而涉及到企业内部的非核心业务往往会消耗企业大量的人力、物力以及财力去管理,此时企业就会产生对于非主流业务承包的需求。这些需求包括园区公共服务平台孵化、产业公共关系运营、企业内部设备设施管理、会议礼仪等多个方面,特别是对于高精尖技术产业园、医药产业园、化工产业园等设备设施的管理具有专业性,必须要专业的物业服务企业来进行。
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4. 业务方向逐渐明晰化

从目前趋势来看,未来产业园区物业业务主要分为三类,专业物业服务、运营管理服务和资产管理服务。

5. 产业园区物业服务领域拓宽

产业园区属性要求配套设施的完善。产业园区,特别是涉及到影响居民生活的园区,一般都设置在远离城市中心地带的郊区,周围缺少配套商业设施,但是却拥有大量员工,这些员工是园区客户的核心资本,为园区客户解决了员工的生活相关配套问题,可以极大的提高园区的竞争力。在园区周围增加配套的住宅和商业,与园区形成一个完整的生态链条,这种模式开始慢慢兴起。
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